Terreno/Área de 689 m² no Pq. Estoril - Zona Sul

São 3 Casas à Venda – Pq. Estoril, Zona Sul de São José do Rio Preto-SP

Imóveis lado a lado, somando 689 m² de terreno e 44 metros de frente.

📑 Zoneamento: Tipo 6 (art. 23, VI e art. 44 – Lei 13.709/2).

⚖️ Nível de atividade comercial 3 (impacto moderado).

🔑 Todos os imóveis são de proprietários diferentes, frutos de herança.

Detalhes:

1️⃣ R. Dom Azeredo Coutinho, 167 – Esquina com Av. Praia do Restelo

▪️ 266 m² de terreno

▪️ 10 m frente p/ Av. Praia do Restelo

▪️ 22 m frente p/ R. Dom Azeredo Coutinho

💰 Pedido: R$ 490.000 (R$ 1.842/m²)

💡 Avaliação: R$ 425.000 (R$ 1.600/m²)

❌ Não aceita permuta

2️⃣ R. Dom Azeredo Coutinho, 189

▪️ 225 m² de terreno

▪️ 11 m de frente

💰 Pedido: R$ 320.000 (R$ 1.422/m²)

💡 Avaliação: R$ 337.500 (R$ 1.500/m²)

❌ Não aceita permuta

3️⃣ R. Dom Azeredo Coutinho, 201

▪️ 198 m² de terreno

▪️ 11 m de frente

💰 Pedido: R$ 350.000 (R$ 1.767/m²)

💡 Avaliação: R$ 297.000 (R$ 1.500/m²)

✅ Avalia permuta (casa menor ou apê com elevador/térreo)

📊 Totais:

▪️ Valor pedido: R$ 1.160.000

▪️ Minha avaliação: R$ 1.059.500

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